Het college wil het budget voor startersleningen aanvullen om meer starters op de Medemblikse woningmarkt aan een woning te helpen. Het college vraagt daarom een bedrag van 1,5 miljoen aan bij de gemeenteraad waarmee aspirant-kopers geholpen kunnen worden aan een betaalbare hypotheek.
Medemblik heeft al een aantal keren geld beschikbaar gesteld voor dergelijke leningen: zo kende de gemeenteraad eind oktober 2023 nog een bedrag van 1 miljoen toe. Het college vindt het belangrijk dat starters een steuntje in de rug kunnen blijven krijgen om daardoor jongeren voor Medemblik te behouden. Wethouder Jeroen Broeders: “Starters op de woningmarkt hebben het moeilijk en krijgen het in de toekomst waarschijnlijk nog moeilijker. Een starterslening blijft daarom jammer genoeg noodzakelijk om jonge mensen de mogelijkheid te bieden in de omgeving te blijven wonen waarin ze zijn opgegroeid.”
Hoe werkt een starterslening?
De starterslening vult het verschil op tussen de prijs van een huis en het bedrag dat een starter maximaal kan lenen bij de bank. De starterslening, maximaal € 35.000, vormt altijd een aanvulling op een eerste hypotheek bij een andere geldverstrekker. Een huis dat onbetaalbaar lijkt, kan zo soms tóch gekocht worden. De starterslening kent de eerste drie jaar geen maandlasten. Na afloop van deze drie jaar betaalt de starter in principe gewoon rente en aflossing, tenzij het inkomen daartoe op dat moment ontoereikend is.
Betaalbare koopwoning
Het college stelt eveneens voor om de Verordening Starterslening 2023 aan te passen door de maximale koopsom automatisch mee te laten bewegen met de Rijksdefinitie van een betaalbare koopwoning. Op deze manier hoeft de juiste betaalbaarheidsgrens niet jaarlijks in een verordening aangepast te worden.
249 verstrekte startersleningen sinds 2011
Het aantal verstrekte startersleningen neemt toe en voorziet in een behoefte. De gemeente heeft in 2024 vijftig toewijzingen gedaan, hiervan moeten er op 31 december 2024 nog negen verstrekt worden door SVn (stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). Dat een Starterslening is toegewezen door de gemeente, betekent niet dat deze ook verstrekt wordt. Zo zijn er in 2024 vier aanvragen beëindigd. Het komt ook voor dat aanvragers minder dan de maximale € 35.000 aanvragen. Dit gebeurde acht keer in 2024. In totaal zijn er 249 starterleningen verstrekt sinds 2011.
Besluitvorming
Op 13 maart neemt de gemeenteraad een beslissing over het voorstel voor extra budget. Aanvragen voor een starterslening kunnen via de website worden ingediend: www.medemblik.nl
